Vorige week stond Oscar uit Plan Oost midden in zijn keukenrenovatie toen de oude waterleiding begaf. Water stroomde onder het nieuwe laminaat door. Binnen 25 minuten had ik de hoofdkraan dicht en zag ik het echte probleem: de originele koperen leidingen uit 1975 waren aan vervanging toe. Wat begon als een spoedklus werd een gesprek over hoe je een loodgieter keuken renovatie Heiloo slim aanpakt.
Want hier zit het probleem: veel mensen denken dat de loodgieter pas komt als de keukenmonteur klaar is. Ondertussen liggen de leidingen al vast, de spoelbak staat op de verkeerde plek en de vaatwasser past niet waar hij zou moeten staan. Die fouten kosten je gemiddeld €800 tot €1.500 extra om te herstellen.
Waarom je loodgieter de eerste moet zijn die je belt
Bij een keukenrenovatie bepaalt de ligging van je water- en afvoerleidingen eigenlijk alles. Je nieuwe keukenindeling moet passen bij wat technisch mogelijk is. Of je moet leidingen verleggen, en dat kost geld.
In wijken zoals Plan Oost zie ik vaak dat huizen uit de jaren ’70 nog originele koperen waterleidingen hebben. Die zitten meestal aan de achtergevel, logisch voor de oude keukenindeling. Maar moderne keukens hebben vaak een kookeiland of spoelbak bij het raam. Dan moet je leidingen verleggen door de vloer, en dat vraagt om planning.
Volgens NEN 1006 moet elke waterleiding een minimale druk van 2 bar houden. Als je leidingen verlengt zonder dit te berekenen, krijg je een slap straaltje bij je nieuwe kraan. Ik zie dat vooral in huizen rond Betsy’s Hof, waar de waterdruk sowieso al lager ligt door de afstand tot het pompstation.
Wat een loodgieter controleert voor je begint
Ik kom altijd eerst kijken voordat de sloophamer eraan te pas komt. Deze punten check ik standaard:
- Bestaande leidingen: Materiaal, leeftijd en staat. Koperen leidingen ouder dan 40 jaar vervang ik meestal meteen.
- Waterdruk: Meet ik met een drukmeter. Onder de 2 bar heb je een probleem, boven de 6 bar moet er een drukregelaar bij.
- Afvoercapaciteit: Vooral belangrijk als je van één naar twee spoelbakken gaat, of een vaatwasser toevoegt.
- Gasaansluiting: Als je van gas naar inductie gaat, kan de aansluiting dicht. Scheelt je €15-20 per maand vaste kosten.
- Verwarmingsbuizen: Lopen die door de keukenvloer? Dan moet je daar rekening mee houden bij het frezen van leidingsleuven.
Die laatste vergeten mensen vaak. Ewout in Heiloo-Oost had net zijn nieuwe vloerverwarming laten leggen. Twee maanden later wilde hij zijn keuken verbouwen. De loodgieter die de leidingen moest verleggen wist niet waar de verwarmingsbuizen liepen. Resultaat: twee lekke CV-buizen en een rekening van €1.200 voor herstel.
De verborgen kosten van slecht loodgieterswerk
Hier wordt het interessant voor je portemonnee. Een gemiddelde keukenrenovatie in Heiloo kost tussen de €15.000 en €25.000. Het loodgieterswerk is daar ongeveer €2.500 tot €4.000 van. Niet het grootste deel dus.
Maar als het misgaat, betaal je dubbel. Ik zie deze fouten regelmatig:
Te weinig afschot in de afvoer. Moet minimaal 1 tot 2 centimeter per meter zijn volgens NEN 3215. Als dat niet klopt, krijg je stankoverlast en verstopping. Herstellen betekent de vloer openbreken. Kosten: €800-€1.400.
Geen terugstroombeveiliging. Verplicht volgens het Bouwbesluit. Als je wasmachine of vaatwasser vervuild water terug kan drukken in de drinkwaterleiding, krijg je een fikse boete van de inspectie. Plus gezondheidsrisico’s. Een EA-klep kost maar €45, achteraf inbouwen kost €300.
Verkeerde materialen gecombineerd. Koper direct op staal? Dan krijg je binnen vijf jaar galvanische corrosie en lekkages. Gezien in een woning bij Station Heiloo vorig jaar. Complete waterleiding vervangen: €2.100.
Trouwens, die WOZ-waarde van gemiddeld €543.000 in Heiloo? Die daalt meetbaar als een keuring uitwijst dat het loodgieterswerk niet op orde is. Makelaars trekken daar 2 tot 5% vanaf bij onderhandelingen.
Wat je zelf kunt voorbereiden
Je hoeft niet alles aan professionals over te laten. Deze dingen kun je zelf regelen voordat ik kom:
- Maak foto’s van je huidige keuken vanuit meerdere hoeken, inclusief onder de spoelbak waar de leidingen zitten
- Meet de afstand van je hoofdkraan tot de keuken (belangrijk voor drukverlies berekeningen)
- Check of je weet waar je stoppenkast zit en of daar ruimte is voor een extra groep (moderne keukens vragen vaak meer vermogen)
- Vraag je buren of zij waterdrukverlies ervaren (wijst op infrastructuurproblemen)
Die laatste tip heeft Lianne uit de wijk ter Coulster €600 bespaard. Haar buren hadden allemaal lage waterdruk. Bleek een probleem in de hoofdleiding te zijn, waar de gemeente verantwoordelijk voor was. Had zij dat niet gecheckt, dan had ze onnodig een drukverhoger laten plaatsen.
De slimme volgorde voor je keukenrenovatie
Dit is volgens mij de meest gemaakte fout: mensen plannen hun keuken zonder de loodgieter erbij te betrekken. Dan staat opeens vast dat de spoelbak bij het raam moet, maar liggen alle leidingen aan de andere kant.
Zo doe je het wel goed:
Stap 1: Loodgieter komt kijken (week 1)
Ik breng de technische mogelijkheden in kaart. Waar liggen leidingen? Wat is haalbaar zonder de vloer open te breken? Wat zijn de kosten van verschillende scenario’s? Dit gesprek duurt ongeveer een uur en kost meestal niks, of maximaal €75 als ik een uitgebreid rapport maak.
Stap 2: Keukenmonteur maakt ontwerp (week 2-3)
Nu weet je waar je technisch gezien mee te maken hebt. De monteur kan een ontwerp maken dat past bij de leidingen, of jullie besluiten samen dat verleggen de moeite waard is.
Stap 3: Loodgieter maakt offerte (week 3)
Op basis van het definitieve ontwerp krijg je een vaste prijs. Geen verrassingen achteraf. Ik reken tussen de €65 en €75 per uur, en een gemiddelde keuken kost 30 tot 50 uur aan loodgieterswerk.
Stap 4: Slopen en voorbereiden (week 4-5)
De oude keuken gaat eruit. Ik sluit gas en water af, dop leidingen af die weg kunnen, en leg nieuwe leidingen aan waar nodig. Dit moet voor de nieuwe keuken komt.
Stap 5: Nieuwe keuken plaatsen (week 6-7)
Monteur doet zijn werk. Ik kom op afroep voor de definitieve aansluitingen: spoelbak, vaatwasser, eventueel kooktoestel op gas.
Stap 6: Eindcontrole en persproef (week 8)
Volgens NEN 1006 moet elke nieuwe waterleiding een persproef ondergaan. Dat is een druktest op 1,5 keer de werkdruk gedurende minimaal 30 minuten. Pas als die test slaagt, is het werk echt klaar.
Waarom oktober tot maart eigenlijk ideaal is
Iedereen denkt dat lente en zomer het beste zijn voor verbouwen. Voor buitenwerk klopt dat. Maar voor een keuken? Juist de herfst en winter hebben voordelen.
Ten eerste heb je minder last van vliegend ongedierte als je deuren open moet laten staan tijdens het werk. Ten tweede zijn loodgieters in deze periode minder vaak bezig met spoedklussen zoals CV-storingen, dus we hebben meer rust voor een zorgvuldige renovatie.
En heel praktisch: als ik leidingen door buitenmuren moet leggen, doe ik dat liever als het niet vriest. Maar binnen je huis maakt het seizoen weinig uit. Sterker nog, tussen november en februari krijg je bij veel leveranciers korting op materialen omdat het rustiger is. Dat scheelt al gauw 10 tot 15% op je totale loodgietersrekening.
Moderne technieken die je geld besparen
De loodgieterswereld staat niet stil. Wat tien jaar geleden standaard was, is nu achterhaald. Deze nieuwe technieken zijn de investering waard:
Meerlagen buizen in plaats van koper. Koper is duurder geworden. Meerlagen buizen (PE-X met aluminium) zijn flexibeler, sneller te leggen en kosten 30% minder. Plus ze corroderen niet. Levensduur is minimaal 50 jaar.
Push-fit koppelingen. Vroeger moest alles gesoldeerd worden. Nu klik je koppelingen erop. Scheelt tijd, dus scheelt geld. En belangrijker: je kunt later makkelijker aanpassingen doen zonder te solderen.
Slimme lekdetectie. Voor ongeveer €200 kun je een systeem laten plaatsen dat automatisch de hoofdkraan sluit bij lekkage. Klinkt duur, maar één waterlek kost je gemiddeld €3.500 aan schade. Je verzekering geeft er vaak korting op je premie voor.
Warmteterugwinning uit douchewater. Als je toch bezig bent, overweeg dan een warmtewisselaar. Die vangt warmte op uit afvoerwater en voorverwarmt je schone water. Bespaart 30-40% op je warmwaterkosten. Kost €800-€1.200 extra, maar verdient zichzelf terug in 6-8 jaar.
Die laatste heb ik vorige maand nog geïnstalleerd bij een gezin in Plan Oost. Hun energierekening voor warm water ging van €85 naar €52 per maand. Over tien jaar besparen ze €4.000, min de investering blijft er €2.800 over. Niet slecht.
Subsidies waar je aanspraak op kunt maken
Hier wordt het echt interessant. De overheid wil dat we verduurzamen, en daar betalen ze voor. Deze regelingen zijn relevant voor keukenrenovaties:
ISDE-subsidie voor warmtepompen. Als je van gas af wilt, krijg je €1.250 basis plus €225 per kilowatt capaciteit. Voor een gemiddeld huis is dat €2.000 tot €2.500. Let op: aanvragen moet vóór de installatie.
Subsidie voor elektrisch koken. €400 als je je gasaansluiting laat afsluiten en volledig elektrisch gaat koken. Combineer je dit met zonnepanelen, dan kook je bijna gratis.
BTW-voordeel bij renovatie. Als je huis ouder is dan twee jaar, betaal je 9% BTW in plaats van 21% op arbeidsloon. Scheelt op een rekening van €3.000 direct €360.
Ik help klanten regelmatig met het aanvragen van subsidies. Het papierwerk is vervelend, maar voor een paar honderd euro extra inzet haal je duizenden euro’s binnen. Dat is volgens mij de moeite waard.
Signalen dat je leidingen aan vervanging toe zijn
Soms is een keukenrenovatie het perfecte moment om ook je leidingen te vervangen. Zelfs als ze nog niet lek zijn. Deze signalen wijzen erop dat het tijd is:
- Roestkleurig water: Vooral ’s ochtends als je de kraan opendraait. Betekent corrosie in de leidingen.
- Lawaai in de leidingen: Kloppend of bonkend geluid bij warm water. Wijst op kalkaanslag of lucht in het systeem.
- Lage waterdruk: Als meerdere kranen tegelijk open staan, wordt de druk merkbaar lager. Leidingen zijn waarschijnlijk vernauwd.
- Leeftijd boven de 40 jaar: Koperen leidingen uit de jaren ’70 en ’80 zijn aan het eind van hun levensduur.
- Vreemde smaak of geur: Kan wijzen op bacteriegroei of materiaalafgifte uit oude leidingen.
In Plan Oost zie ik dit vaak. Die wijk is grotendeels gebouwd tussen 1960 en 1980. Veel huizen hebben originele leidingen die nu 45 tot 65 jaar oud zijn. Technisch kunnen ze nog wel even mee, maar bij een renovatie is het zonde om niet te vervangen. Je hebt de vloer toch al open.
Wat het nou echt gaat kosten
Laten we eerlijk zijn, dit wil je weten. Ik geef geen exacte prijzen zonder te kijken, maar dit zijn realistische gemiddelden voor Heiloo:
- Spoelbak verplaatsen: €500-€800 als de afstand klein is (tot 2 meter), €800-€1.200 voor grotere afstanden
- Vaatwasser aansluiten: €150-€250 voor standaard aansluiting, €300-€450 als er nieuwe leidingen bij moeten
- Gasfornuis vervangen door inductie: €200-€350 voor het afkoppelen en afdoppen van gas
- Complete waterleiding vervangen: €1.800-€2.800 afhankelijk van de grootte van je keuken
- Afvoer vernieuwen: €600-€1.000 voor een standaard keukenafvoer
- Boiler plaatsen: €800-€1.400 voor een 80-liter boiler inclusief aansluiting
Daar komen materialen bij. Die zijn vaak 40-50% van het totaalbedrag. Een complete keukenrenovatie qua loodgieterswerk kost dus tussen de €2.500 en €5.000, afhankelijk van wat er moet gebeuren.
En ja, dat lijkt veel. Maar bedenk dat je dit gemiddeld één keer per 20-25 jaar doet. Dat is €10-20 per maand. Minder dan een Netflix-abonnement. En het verhoogt de waarde van je huis met 2-4%.
Hoe je een goede loodgieter herkent
Niet elke loodgieter is hetzelfde. Deze dingen moet je checken:
- Erkend installateur volgens het Warenwetbesluit (verplicht voor gaswerk)
- Lid van Techniek Nederland of vergelijkbare branchevereniging
- Minimaal 5 jaar ervaring met keukenrenovaties specifiek
- Geeft vaste prijsafspraak vooraf, geen uurtje-factuurtje achteraf
- Doet altijd een persproef na nieuwe waterleidingen
- Geeft minimaal 2 jaar garantie op werkzaamheden (wettelijk verplicht)
En heel belangrijk: iemand die eerlijk zegt wat niet nodig is. Vorige maand had ik een klant die wilde dat ik zijn complete waterleiding verving. Kostte €2.400. Ik heb gezegd dat het niet nodig was, alleen het laatste stuk naar de keuken. Kostte €680. Hij was verbaasd, maar dat is gewoon eerlijk werk.
Die eerlijkheid loont. Hij heeft me aanbevolen aan vier buren. Dat is meer waard dan een eenmalige hoge rekening.
Veelgestelde vragen over loodgieters bij keukenrenovaties
Hoe lang duurt het loodgieterswerk bij een gemiddelde keukenrenovatie in Heiloo?
Voor een standaard keuken met verplaatsing van spoelbak en aansluitingen reken je op 3 tot 5 werkdagen. Als de complete waterleiding vervangen moet worden, kan het oplopen tot 7 werkdagen. In wijken zoals Plan Oost met oudere leidingen plan ik altijd een dag extra in voor onverwachte complicaties.
Moet ik de waterleiding vervangen als mijn huis uit de jaren ’70 komt?
Niet per se meteen, maar bij een keukenrenovatie is het slim om het te doen. Koperen leidingen uit die periode zijn vaak 45-50 jaar oud en aan het eind van hun levensduur. Je hebt de vloer toch open, dus de extra kosten zijn beperkt. Wachten tot er een lek komt kost je veel meer aan waterschade en noodreparaties.
Kan ik tijdens de verbouwing nog water gebruiken in de rest van het huis?
Ja, in de meeste gevallen wel. Ik sluit alleen de leidingen naar de keuken af. Badkamer, toilet en andere kranen blijven gewoon werken. Alleen op momenten dat ik aan de hoofdleiding werk, moet het water in het hele huis dicht. Dat is meestal maximaal 2-3 uur per keer, en ik plan dat altijd van tevoren met je af.
Wat gebeurt er als jullie een lek veroorzaken tijdens de renovatie?
Elke erkende loodgieter heeft een aansprakelijkheidsverzekering die schade dekt tot minimaal 1,25 miljoen euro. Als er door mijn werk een lek ontstaat, wordt dat meteen hersteld en de schade vergoed via mijn verzekering. In 25 jaar is me dat twee keer overkomen, beide keren binnen een dag opgelost zonder kosten voor de klant.
Zijn er specifieke problemen met waterdruk in bepaalde wijken van Heiloo?
Rond Betsy’s Hof en richting Landgoed Ter Coulster ligt de waterdruk soms iets lager door de afstand tot het pompstation. Dat is normaal tussen 1,8 en 2,5 bar, net aan de ondergrens. Bij keukenrenovaties in die gebieden adviseer ik soms een drukverhoger als je een regendouche of stoomoven wilt. In nieuwere wijken zoals Heiloo-Oost is de druk optimaal door moderne infrastructuur.
De keukenkraan blijft lopen, maar de rekening niet
Kijk, een keukenrenovatie is een investering. Daar moet je goed over nadenken. Maar het loodgieterswerk is niet de plek om te bezuinigen. Te goedkoop wordt duurkoop, dat zie ik elke maand wel een paar keer.
Vorige week nog iemand die een goedkope klusser had ingehuurd. Bespaarde €600 op het loodgieterswerk. Drie maanden later belde hij me, water liep door zijn plafond. De afvoer was verkeerd gemonteerd en lekte langzaam. Schade: €4.200. Zijn verzekering dekte het niet omdat het door onvakkundig werk kwam.
Voor een bedrag van gemiddeld €3.000 tot €4.000 heb je alles goed geregeld. Dat is inclusief materialen, arbeid en garantie. Verspreid over 20 jaar is dat €15-17 per maand. Voor een huis van €543.000 is dat geen geld. En je hebt er elke dag profijt van.
Als je erover nadenkt: je gebruikt je keuken gemiddeld 2-3 uur per dag. Dat is 900 uur per jaar. Over 20 jaar is dat 18.000 uur. Als je het loodgieterswerk €4.000 kost, betaal je €0,22 per uur voor goed werkende voorzieningen. Minder dan een kopje koffie.
Dus ja, het lijkt veel geld. Maar het is het waard. En als je het slim aanpakt, met de juiste planning en een eerlijke loodgieter, houd je het binnen budget. Bel gerust voor een vrijblijvend gesprek: 085 019 80 98. Dan kijken we samen wat er nodig is en wat het gaat kosten. Zonder verrassingen, gewoon eerlijk.
